近日周立波在美國的豪宅被曝光,倪萍在美國出售學區房的新聞在網上傳的沸沸揚揚,不管是為了孩子教育,還是資產保值增值、海外度假,中國人去美國買房已成為趨勢。
中國人繼續蟬聯美國住宅房產
第一大海外買家
7月26日,反映外國人美國購房情況的全美經紀人協會(NAR)各國買家美國住宅投資報告出爐。
報告顯示,在2015年超越加拿大後,中國人繼續蟬聯美國住宅房產第一大海外買家。
2017年4月-2018年3月之間,美國住宅市場吸引了1210億美元海外資金流入,其中中國人購房金額佔到四分之一,達304億美元(約合2073億元),其中58%為全款,也就是說超1000億元現金被用來購房。
2017年4月-2018年3月間,中國人買入4.4萬套美國房產。
具體來看,中國買家在多項指標上遙遙領先其他國家買家。比如,購房均價方面,中國人的均價達75.3萬美元,在所有外國人中僅次於英國買家,這一數字曾在2016年達到近94萬美元,但之後逐年下跌。在購房價中位數方面,中國人達到43.9萬美元,在所有外國買家中排名第一。
在付款方式中,有58%的中國買家是全額付款,僅次於加拿大買家的78%,另有37%的中國買家通過在美國按揭貸款購房。
整體來看,2017年4月-2018年3月之間,外國人在美購入近27萬套房產,總規模達到1210億美元。2016年4月-2017年3月期間,這一數字曾達到1530億美元。
NAR分析稱,購房數下降原因是房價持續上漲以及房屋庫存繼續下降。另外,最受外國人歡迎的目的地為佛州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州。中國人則最為青睞加州,該州吸引的中國資金佔比達到了38%。
據海外房產網站居外網透露,2018年上半年,該平台上中國買家對美國房源詢盤量持續回暖,2018年6月詢盤量比去年12月高48.1%。
專家提示海外置業六大風險及誤區
海外買房有喜有憂,喜的是性價比倒掛,收益可觀,而且不受限購;憂的是畢竟不在當地,所承擔的風險和遇到的問題也比國內要多得多。
所以在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資的房產進行詳細的了解,要挑選有經驗的律師全程陪同,並在他的協助下完成整個購房手續,當然,他們也能起到資金監管的作用,增強交易的安全性。
另外,辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量,因為對於一般的購房者來說,由於自己不太了解所在國家和地區的貸款政策,操作起來具有一定的難度。
除此之外,專家還提醒廣大消費者,海外投資房產尤其要注意以下幾個方面:
1、在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解。要了解當地的市場現在是處於怎樣的周期,在上升期入手、選擇好的地段才能獲得不錯的回報。
2、各國的購房政策大不同。海外房價和土地價格有所區別。比如在美國買房要收房產稅,在澳洲買房如果增值了要收個人所得稅,最高稅率為45%,最好事先採取避稅措施,不然賺的錢都交稅了,不划算。
3、投資者要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。
4、在海外投資房產,管理房產極為關鍵。比如澳大利亞墨爾本市規定,對於自家門前的垃圾或者積雪等,必須由自己動手清理,如超時未作清理,會由市政部門代勞,當然業主得支付相應的費用。
5、與其他風險不同,政治風險事發突然,原因複雜,影響深遠,僅憑自身的力量,一是難以事先研判,二是難以事後處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課,盡量挑選與我國外交關係良好的國家。
6、匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,在這麼長的時間內,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
移民幫綜合整理,部分內容摘自21世紀經濟報道。