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技術人員正在對廣州一長租公寓部門進行空氣品質檢測並記錄相關檢測數據。
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時下風頭正盛的長租公寓，憑借在租房+生活+社交+眾創方面的積極探索，滿足了年輕人的多層次需求。然而，屢屢曝出的甲醛超標事件，為長租公寓抹上了一層陰影。
9月，“南都鑒房團”第二輪室內汙染檢測啟動。南方都市報聯合廣東產品品質監督檢驗研究院、佛山市中科院環境與安全檢測認證中心等權威檢測機構，面向廣州、佛山地區發布“征集令”，並從報名對象中甄選了8個公寓房源提供全屋免費檢測，基本保持公寓交付前的原始狀態。歷時2個月，檢測結果新鮮出爐。8個樣本中，有2個檢測樣本的甲醛含量略超，所有樣本的苯系物(苯、甲苯、二甲苯)、TVOC(總揮發性有機化合物)都達標，整體表現良好。
預告
讓呼吸更健康
室內環境健康安全論壇暨南都鑒定空氣淨化器榜單發布
時間：
11月23日14：30-17：00
地點：
珠江新城安利廣州旗艦體驗館
鑒定樣本
樣本位於天河海珠番禺等地
涵蓋多家知名長租公寓品牌
近兩年，萬科、保利、碧桂園、龍湖、世聯行、鏈家等企業旗下的長租公寓品牌紛紛落地廣州，陸續開始營業。“拎包入住”是很多長租公寓的廣告詞。但這些新裝修的房子，室內空氣品質是否達標？
9月起，南都“鑒房團”第二輪檢測面向廣州、佛山地區發布了長租公寓“征集令”。經過嚴格篩選，選定了8個符合條件的公寓房源，分別是A品牌越秀區五×店2406部門，B品牌番禺區×村店5099部門，C品牌海珠區工業×店A 233部門，D品牌天河區×城店D 202部門，E品牌海珠區×花園榕景四季D 7棟1302部門01房、02房，F品牌天河區天×大廈818部門，G品牌天河區美×居T 3棟1105部門。樣本基本保持交付前的原始狀態。
這8個樣本主要位於廣州市租賃市場活躍的天河區、海珠區、番禺區等，其中，多個樣本所屬的門市出租情況良好，接近滿租狀態。
鑒定標準
通風24小時，再封閉12-20小時
減少干擾因素，嚴格按標準執行
目前我國室內空氣品質標準有兩個：GB50325《民用建築工程室內環境汙染控制規範》和GB/T18883《室內空氣品質標準》，前者是強製性國家標準，必須強製執行；後者是推薦性國家標準，是非強製的法律法規，只有合約雙方當事人在協定中約定要求達到此標準時才具有強製性作用。
本次檢測依據《室內空氣品質標準》(GB/T18883-2002)規定的檢測采樣時門窗關閉12～20小時，更符合人居健康尺度。
為減少干擾因素，在檢測中，對於采樣點位的數量、位置、高度、封閉時間，南都“鑒房團”都有嚴格執行。包括：采樣前會對檢測點24小時通風，再將對外門窗關閉12～20小時；封閉過程中不準開冷氣機和換氣扇；封閉過程中不能進行影響測試結果的活動，如吸煙和用燃氣灶等；檢測現場需提前清理乾淨，不能堆放殘余的塗料、油漆、板材等會對檢測結果產生較大影響的物質；檢測時不能使用化工產品，如空氣清新劑、香水等。
此外，采樣點避開通風口，離牆壁距離應大於0 .5米；采樣點高度原則上與人的呼吸帶高度相一致，相對高度0.5～1.5米之間。
鑒定結果
苯系物、TVOC都達標
2個樣本甲醛略微超標
根據《室內空氣品質標準》(GB/T18883-2002)規定，室內甲醛含量標準限值為0.10mg/立方米，室內苯含量標準限值為0.11mg/立方米，甲苯和二甲苯含量標準限值均為0.20mg/立方米，室內TVOC含量標準限值為0.60mg/立方米。
結果顯示，本次檢測的8個公寓樣本中，C品牌海珠區工業×店A233部門、G品牌天河區美×居T 3棟1105部門甲醛微超，所有樣本的苯系物(苯、甲苯、二甲苯)、TVOC都達標。鑒定君也注意到，為盡量減少室內空氣汙染物，這幾家長租公寓品牌大多採用鐵藝+木製的衣櫃、布藝的小沙發、極簡的茶几或書桌，盡可能減少室內板材的使用，有助於降低房間內甲醛含量。
甲醛超標的C品牌海珠區工業×店A 233部門，租戶剛剛期滿退房。該套部門為4.8米高複式公寓。除了以上提及的極簡家具之外，其在樓梯部分採用了木質，這在其他品牌的公寓裝修中很少見到。檢測人員表示，這有可能是導致甲醛微量超標的主要原因。
G品牌天河美×居T3棟1105部門進行了牆面的重新粉刷、家具裝飾物的添置，包括其中一個房間做了隔板衣櫃。2018年4月底裝修完不久就招租，目前租客已經入住半年，租客自己添置了一個宜家木桌、一個宜家書架，不排除會影響檢測結果。
鑒定者說
全屋若使用板材較多 甲醛會產生疊加效應
對於本次“鑒房團”的檢測結果，廣東產品品質監督檢驗研究院項目工程師梁宇斌介紹，無論長租公寓還是普通住宅，空氣品質是否達標取決於裝修使用的原材料品質(包括塗料、板材、膠水等)、家具數量、裝修後通風情況，以及裝修完空置時間的長短等因素。這些因素都會影響檢測指標結果。
采樣點甲醛超標較高的，家具體積承載率往往也偏高。梁工認為，單一板材不超標，但如果全屋使用的板材較多，甲醛就會產生疊加累積效應。如果通風良好，室內汙染物在短時間內可以有效散去。比如苯系物在通風3-6個月後就能夠降到安全值以下。家具中甲醛的釋放雖然是個緩慢的過程，但在半年時間的充分通風的情況下，也會有效降低。“我們擔心的是，有些長租公寓品牌為了經濟效益，裝修完盡快放租，在汙染物沒有充分散盡的情況下使用，這導致整體的室內汙染物水準比較高，從而影響了租客的身體健康。”
國科(佛山)檢測認證有限公司總工程師陳華山呼籲，市民應加強關注室內空氣品質，應在入住前對房子的整體室內空氣進行檢測，等確定房子室內空氣品質達標時再入住；在居住過程中，還應多通風，保持室內的空氣流通，也可以使用一些有吸附能力的物質，有效改變室內空氣的品質。
鑒定補充
長租公寓品質管控標準缺乏 運營者檢測和治理方法不一
業內人士表示，室內環境的空氣中可能包含著肉眼看不到的細微顆粒物及有害氣體。汙染源如城市汙染、汽車尾氣、PM顆粒物和花粉可能進入家中，並與清潔產品、寵物毛屑、香薰蠟燭、室內油漆和炒菜油煙等室內汙染源相混合。其次，為了滿足能效要求，現代住宅的密封性變得越來越好，但影響空氣的流通和循環，導致汙染物在室內的長時間滯留。
過去，因為都是個人出租房源，租客對房屋的裝修也不是很重視。但近幾年，伴隨機構類長租公寓增多，甲醛超標等空氣品質問題不斷被曝出，也逐漸引起更多人的重視。但我國還沒有建立起針對這一新興行業的品質管控標準。
《建案屋租賃管理辦法》中提出，“違法建築”“不符合安全、防災等工程建設強製性標準”“違反規定改變房屋使用性質”的房屋不得出租。但該辦法並未對具體的實施細則做出要求，也沒有涉及出租房屋的空氣品質問題。
對於長租公寓運營企業來說，因沒有統一的行為準則或行業標準，各家對於出租公寓的室內空氣檢測和治理方法，也是五花八門。
比如，針對此前引起關注的公寓室內空氣甲醛超標的問題，自如9月1日完成了全國九城20603間首次出租房源的下架，與71家空氣治理機構、全國62家C M A認證空氣檢測機構開展綜合治理工作。此外，還聯合各個領域從原材料、家具、施工工藝、部門裝載量等多個維度尋求系統性突破解決方案。
在廣州，泊寓相關負責人告訴鑒定君，在泊寓內部新的項目裝修好之後，雖然不會對每一個房間進行空氣品質檢測，但是會抽一部分房間進行抽樣檢測，合格之後才會出租給租客。但在檢測標準上面，泊寓沿用的是《民用建築工程室內環境汙染控制規範》(G B 50325-2001)這一標準，關閉門窗的要求僅為1個小時。
其他長租公寓品牌，也都紛紛表示在裝修完會進行室內空氣治理，比如放置綠植、光觸媒等。上述這些都做了，但是效果如何？是否有統一的檢測報告給到租客？是否能做到相關資訊公開、透明？“屢屢發生的超標事件，或將倒逼這個新興產業去關注這個事情。其實《室內空氣品質標準》從發布到現在，已經有10多年了，標準應該進行更新，我們也在關注這一動向。”廣東產品品質監督檢驗研究院項目工程師梁宇斌表示。
廣東省公寓管理協會會長劉昕認為：“這兩年長租公寓快速增多，都是新供應，所以甲醛超標事件會比較突出。一般廣州品牌公寓會委託第三方檢測中心，對室內空氣進行檢測和治理，然後再交付使用。但很多中小二房東，可能就不會管那麽多。”“還有一個問題，甲醛超標還主要來源於租客新配置的家具，而不僅僅是交付使用的房子。很多租客購置的都是小品牌家具。作為協會，我們一直在呼籲業內，在新房裝修和家具配置上，一定要謹慎選擇品牌。”
鑒定背景
廣州租賃從中心區擴展到外圍21-35歲人群佔比超70%
據了解，目前長租公寓市場主要有四類參與者：開發商類、中介類、酒店類、創業類。根據房地產行業研究機構克而瑞研究中心發布的《30強房企多元業務發展盤點》，目前T O P 30房企中已經有19家布局了長租公寓業務，絕大多數都形成了自有品牌，比如旭輝的領寓、碧桂園的g+碧家國際社區、萬科的泊寓、龍湖的冠寓等。而中介背景的公寓機構如鏈家自如、我愛我家相寓，則主要以分散式公寓切入市場。
據廣東省公寓管理協會介紹，廣州市住房租賃市場主要集中在天河區、海珠區、越秀區、白雲區、番禺區、黃埔區等主城區，其中因天河區、海珠區、越秀區等城區物業資源越來越少，主要租賃經營機構重心逐步向白雲區、番禺區、黃埔區等外區發展。“外圍租房、中心區上班”通勤模式的性價比更高。因此，租賃市場有效供給範圍也從中心區擴展到外圍。
從廣州市租賃人群年齡結構來看，廣州租賃人群以21- 35歲為主，佔比超過70%。從廣州市租賃市場租賃房屋結構來看，租賃房源以60-80平方米的兩居室為主。“從廣州市租賃企業機構化運營來看，租賃房源供給不足。我們希望通過降低拿房成本和稅收成本來推動行業的發展。”廣東省公寓管理協會會長劉昕表示。
樣本分析
時間：2018年10月31日
地點：C品牌海珠區工業×店A233部門
氣象：晴，27℃左右
戶型：29平方米複式公寓，層高4.8米，落地大玻璃。首層客廳、衛浴間和小廚房，二層臥室。
裝修：今年4月裝修，重新粉刷了牆面，全屋木地板，樓梯也採用木質；配有一張1.5米床，一張簡易鐵藝+木製衣櫃，櫃門採用布簾，一張書桌和一張布藝沙發。
現場檢測：封閉12小時直到檢測人員到達，現場3人，盡量減少干擾。在一樓客廳設定1個采樣點。相較於其他公寓，該套房源在細節上的裝修更講究，木板的使用也更多一些。該家門市日常接近滿租狀態，該套房源此前也有租戶。4月裝修完之後有請專業公司進行光觸媒等方式進行空氣治理，現場沒有聞到特殊氣味。
檢測結果：甲醛含量0.141mg/m3，略超。其他指標均合格。
時間：2018年11月12日
地點：G品牌天河美×居T3棟1105房
氣象：多雲，25℃
戶型：13平方米，一室，南向。
裝修：2018年4月底裝修完不久就招租，主要進行了牆面的重新粉刷、家具和裝飾物的添置，包括其中一個房做了隔板衣櫃。
樣本情況：全屋是三房、一廳、一廚、一衛、陽台的設計，其中租客租了位於東南朝向的比較大的一間房子帶陽台。租客是今年4月20日租下這個房子，但由於氣味較大，5月1日後才入住，目前已經入住半年。房子自帶的家具包括床、桌子、書架、書櫃、掛畫、冷氣機。房屋基本保持原樣，租客自己添置了一個宜家木桌、一個宜家書架。
現場檢測：檢測人員上午10點半開始檢測，檢測共花費50分鐘。租客對臥室進行了12小時封閉，不過在檢測前有幾次開門進入臥室。此外，租客打開了幾分鐘電扇，後關閉。
檢測結果：甲醛含量0.12mg/m3，略超。其他指標均合格。
出品：南都鑒定評測實驗室
主持：陳養凱
統籌：南都記者 王豔玲
采寫：南都記者 王豔玲 林廣 伊曉霞 邱永芬
攝影：南都記者 馬強
(注：考慮到本次檢測樣品數量有限，不能代表該品牌旗下的所有公寓房源都合格或者不合格，故對本次檢測結果匿名處理。)